La actuación, con una inversión de 3,27 millones de euros, contempla 332 viviendas, una amplia zona comercial, 525 plazas de aparcamiento y más de 13.500 metros cuadrados de zonas verdes
El Ayuntamiento de Almagro ha recepcionado este martes, 15 de septiembre, la finalización de las obras de urbanización del Sector S-4, una actuación de 123.257 metros cuadrados que abre una nueva zona de expansión urbanística, comercial y residencial del municipio. El acto estuvo encabezado por el alcalde, Francisco Ureña, acompañado por el concejal de Urbanismo y Obras, Daniel Reina, y el segundo teniente de alcalde, Genaro Galán, junto al promotor de la empresa urbanizadora, Urbacisa, Antonio Moreno Baeza.
El proyecto del Sector S-4 de Almagro, cuya tramitación se ha prolongado durante cerca de seis años, ha supuesto un presupuesto de 3.272.024 euros y contempla la creación de 332 viviendas, una importante superficie destinada a usos comerciales, 13.502 metros cuadrados de zonas verdes y 525 plazas de aparcamiento en superficie. Entre las futuras implantaciones anunciadas figuran las cadenas de supermercados Mercadona y Ahorramás.
El Ayuntamiento de Almagro en sus redes sociales señalaba que, después de «cerca de seis años de tramitación» y tras una ejecución de las obras que calificaba de realizada «en tiempo récord», el sector S4 es una realidad y afronta ahora su puesta en marcha definitiva.
La Administración local considera que la actuación supone un impulso para el desarrollo futuro de Almagro, especialmente por la posibilidad de incorporación de nuevos establecimientos y empresas y por las parcelas que permanecen disponibles para otros proyectos.
Una nueva zona de expansión junto a la Plaza de Toros
El Sector S-4 se encuentra en una posición estratégica dentro del municipio. La nueva urbanización se sitúa entre la Plaza de Toros, el Recinto Ferial y la vía del ferrocarril, extendiéndose en paralelo a la actual calle Bolaños hasta las proximidades de la zona de la discoteca de verano.
La actuación transforma así una amplia superficie situada en el entorno periférico de la localidad en un nuevo espacio urbanizado con usos residenciales, comerciales, zonas verdes, aparcamientos y futuras dotaciones.
El planeamiento contempla quince manzanas resultantes del proceso de reparcelación, distribuidas inicialmente entre doce propietarios.
Entre las sociedades vinculadas a la propiedad figura Urbacisa 2020 S.L., que ejerce como agente urbanizador y es propietaria de los terrenos donde está prevista la implantación de Mercadona. La sociedad tiene su domicilio social en Ciudad Real y desarrolla actividades relacionadas con la promoción y otros sectores empresariales.
También figura entre los propietarios Simgu S.L., sociedad dedicada a la promoción inmobiliaria y con sede social en Ciudad Real.
La distribución de las parcelas incluye asimismo terrenos pertenecientes a propietarios particulares y otras sociedades, entre ellas Inversiones y Explotaciones Lagaru S.L., con sede en Bolaños de Calatrava, y Mobel Ahorro.
El Ayuntamiento de Almagro también participa en la distribución resultante de la reparcelación, al recibir parcelas edificables además de los espacios destinados a zonas verdes, viales, aparcamientos y equipamientos públicos.
332 viviendas y una nueva zona comercial
Uno de los elementos de mayor relevancia del Sector S-4 es su capacidad para generar nuevo suelo residencial y comercial.
El proyecto contempla 332 viviendas, junto a una amplia superficie destinada a actividad comercial. La previsión del Consistorio incluye la llegada de Mercadona y Ahorramás, dos operadores que contribuirían a ampliar la oferta comercial del municipio.
La nueva área también pretende convertirse en un espacio de actividad económica capaz de atraer consumidores del entorno, especialmente de localidades próximas del Campo de Calatrava.
A ello se suman 525 plazas de aparcamiento en superficie, una dotación concebida para dar servicio a los nuevos usos residenciales y comerciales del sector.
Más de 13.500 metros cuadrados de zonas verdes
La urbanización incorpora además 13.502 metros cuadrados de nuevas zonas verdes, concentradas principalmente en el área más periférica del sector.
El proyecto contempla igualmente diferentes parcelas destinadas a futuros equipamientos públicos. Entre las posibilidades planteadas se encuentran instalaciones deportivas, con referencias a una futura Ciudad Deportiva de Almagro, un nuevo estadio de fútbol, una piscina y otros espacios destinados a la práctica deportiva.
No obstante, estas dotaciones forman parte de una planificación futura y su desarrollo quedará pendiente de las actuaciones que acometa el Ayuntamiento de Almagro.
Alumbrado LED y últimos servicios pendientes
La nueva urbanización contará con alumbrado LED, concebido como un sistema de iluminación eficiente y de bajo consumo.
Aún quedan pendientes las últimas contrataciones relacionadas con determinados servicios, cuya puesta en funcionamiento se prevé próximamente.
La recepción de la urbanización supone, en cualquier caso, un paso administrativo relevante para que el Sector S-4 pueda comenzar a desarrollar los distintos usos previstos en el proyecto.
Un proyecto iniciado en la anterior legislatura
La historia del Sector S-4 se remonta a las anteriores legislaturas municipales. El proyecto fue iniciado durante el mandato del entonces alcalde Daniel Reina, del PSOE, y posteriormente continuó su tramitación y ejecución durante la etapa de gobierno del Partido Popular.
La actuación ha atravesado, por tanto, diferentes etapas de la política municipal hasta llegar a su finalización y recepción en septiembre de 2026.
Con la urbanización ya recepcionada, el siguiente capítulo será el desarrollo progresivo de las parcelas residenciales, comerciales y de equipamiento previstas en el planeamiento.
Para Almagro, el Sector S-4 supone la incorporación efectiva de una de las principales bolsas de crecimiento urbanístico del municipio, con capacidad para modificar el mapa residencial, comercial y de servicios de la localidad durante los próximos años.
El reto pasa ahora de la ejecución de la urbanización al desarrollo de los proyectos que ocuparán sus parcelas: viviendas, actividad empresarial, establecimientos comerciales y futuras dotaciones públicas.
